L'approvazione del
documento programmatico di bilancio (che contiene sia il decreto fiscale che la legge di bilancio per il 2019) ha portato
importanti novità per il bonus casa 2019. Non solo le annunciate
proroghe per le detrazioni, ma anche norme semplificate per le donazioni di immobiliari o l
'introduzione della cedolare secca al 21% per le locazioni commerciali.
bonus casa 2019: la proroga delle detrazioni
La prima buona notizia riguarda la
proroga delle detrazioni per la riqualificazione e la ristrutturazione della casa. In particolare le misure riguardano:
- Proroga al 31 dicembre 2019 della detrazione per gli interventi ristrutturazione edilizia al 50% (da suddividere in 10 quote annuali)
- Proroga al 31 dicembre 2019 della detrazione per gli interventi di efficienza energetica (da
suddividere in 10 quote annuali) ma in misura inferiore per alcune
fattispecie (50% invece che 65%, per sostituzione di infissi,
schermature solari, impianti di climatizzazione invernale tramite
caldaie a condensazione e a biomassa). L'ecobonus viene esteso anche gli
immobili degli Istituti autonomi per le case popolari
- Proroga per il 2019 della detrazione per l’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici di classe energetica elevata finalizzati all'arredo dell'immobile oggetto di ristrutturazione
- Proroga per il 2019 della detrazione al 36% del bonus verde, per
gli interventi di cura, ristrutturazione e irrigazione del verde
privato. Il bonus può essere richiesto anche per gli interventi
condominiali, in questo caso il limite di spesa sarà di 5000 euro.
Cedolare secca estesa ai negozi per il 2019
Misura da tempo sollecitata da Confedilizia, approda nel disegno di
legge di bilancio, la norma che prevede l'introduzione di una
"cedolare secca" anche per gli affitti di negozi. Si tratta di una flat
tax al 21% sui locali commerciali
che si applicherà solo ai nuovi contratti di affitto. Secondo il
presidente di Confedilizia, Giorgio Spaziani Testa si "tratta di un
passo importante che contribuirà ad attenuare la piaga dei locali vuoti,
favorendo l’avvio di nuove attività economiche e scongiurando il
dilagare di situazioni di degrado". Secondo l'analisi di SoloAffitti, si
tratta di una manovra che farà risparmiare ai proprietari dei locali
dai 1000 ai 2800 euro all'anno.
donazioni immobiliari, novità in arrivo
Novità in arrivo anche per le donazioni immobiliari. Nel decreto
anti-burocrazia, infatti, trovano spazio delle norme per favorire la
circolazione degli immobili oggetto di donazione. Le imposte previste
sono le stesse applicate alle successioni e variano in funzione del rapporto di parentela tra donante e beneficiario.
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